当大家在买二手房的时候，是要关系到二手房过户的问题，而且过户的步骤是比较繁琐的，当大家在过户的时候，发生一些问题的话，那会很烦恼，非常难把房屋过户到我们的名下，下面大家来跟大伙说说房屋如何过户？二手房过户应该注意那些问题？期望可以给大伙带来帮助。
1、爸爸妈妈去世之后，子女是有权继承爸爸妈妈遗留下来的房地产的，但要合法继承，还需要办理合法的继承过户流程。过户流程有三个步骤：第一，继承人筹备好继承人的死亡证明、我们的继承人身份证明、继承人的房地产证与我们的身份证件；第二前往房管局申请办理房地产过户；之后交纳有关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房地产过户了。
房屋如何过户
2、赠与房地产过户。赠与房地产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房地产是需要依法办理房地产过户的，不然就是无效的。赠与房地产过户流程主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带有关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户流程。
1、核实房子的产权是不是有缺陷，房子的共有权人是不是赞同出售房子，房子是不是存在抵押、出租、作为出资等情形；有的房子有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。
二手房过户应该注意那些问题
3、知道核实其他诸如公共修理基金、物业费等成本的缴纳和结清状况，与落实过户等有关手续。
2、尽可能将房子价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方法办理房子价款的给付，以尽可能减少风险。
在二手房买卖中，购房者应该知道这个房屋是不是要拆迁、有没产权的纠纷，在购买时肯定弄了解房屋的具体状况。在房子交易合同中应该明确房屋的过户时间，同时约定违约责任，预防将来产生的纠纷。所以房子要尽快过户，以预防卖房人拖延办理产权证。
4、有的二手房在出售时，还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或正在用的房地产。
有关房屋如何过户，二手房过户应该注意那些问题的全部常识就跟大伙介绍到这里了，大伙看了这篇文章，对于房子的过户知道一些了吧，目前过户的步骤有不少，而且也是有规定的，所以大家只须学会过户的步骤就能把房屋进行过户。
