房子转租法律纠纷

目前租的房屋原来是地产的，目前做服饰生产，地产把房屋卖了，新的房主想让我明年搬走，我和原地产签的是三年的合同，今年十月是第二年开始，和原地产签订的合同有违约责任，因为甲方缘由致使乙方不可以租住的，甲方除承担年租金20%的房租做为违约金，还要承担给乙方导致的经济损失，及提前解除职员劳动合同而支付给职员的违约金、劳动补偿金；

房子转租法律纠纷

目前这个房屋我是把其中的一间租给了朋友，但我没觉得这是转租， 顶多算合租，而且和朋友也没签订合同，也只不过口头协议。再说这个事情当时地产也是了解的，目前他就拿这个问题说我违约了

目前新的房东就抓住我一个问题，当时和地产签订的合同当中有规定：乙方擅自将承租房子转租别人的，甲方有权解除合同 ， 乙方还应承担未改行部分的百分之二十作为违约金：

我想问问假如新房东拿着这个条约问我违约， 我是否真的算违约了？

.2、目前，你把其中的一间租给了朋友，虽然没书面合同，但事实上你的行为已经构成转租；

.1、房子转租，是指承租人在出租期间将它承租房子的部分或者全部再出租的行为，包含以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房子出货给别人用并获得租金性质的保底收益的，均为房子转租；

.4、作为你本人来讲，可以告知新房东，你只不过临时让朋友把货物放在你租的房子中，并不获得收益。由于假如要认定为转租，需要要以获得租金收益为目的，假如没收益的话，新房东觉得你转租的看法也就不可以成立了。

.3、假如新房东有证据证明（如证人、电话录音等）你把房子转租给朋友，那样你有承担违约责任的法律风险；