定金合同的概念是什么？定金合同的特点是什么？

大家在购买房的时候或者是租房屋的时候，一般都需要交一部分定金，一般也就是指定金合同了，这也代表了大家要购买或者是租这个房屋。那这个定金合同的概念是什么，大家了不了解？下面大家来介绍有关定金合同的概念是什么？定金合同的特点是什么？

1、定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给他们肯定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。

定金合同的概念

2、在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。依据国内法律规定，定金合同是从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具备定金罚则的效力。

1、含义

定金合同的特点是什么

2、特点

定金是在合同订立时或在合同履行前当事人约定一方预先给付他们少量的资金，以保障合同债权达成的一种担保方法。

1、从属性。定金合同是从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为首要条件，主合同无效，定金合同势必无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

定金合同是一种特殊的合同，它具备合同的共性，同时它又具备合同共性以外的特点。

3、要式性，定金应当以书面形式约定。

2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的出货为合同的成立要件。

定金的数额是合赞同思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。但《担保法》第91条对其作出了限制性规定：定金数额不能超越主合同标的额的20％，超越的部分无效。同时，因为定金合同是实践合同，即除当事人意思表示一致外，尚需实质出货定金才能成立的合同。

3、定金数额

以上大家为大伙介绍的是关于定金合同的概念是什么？定金合同的特点是什么的有关问题，对于这方面的问题大家应该有了一些知道吧。其实大家购买房时交一部分的定金，也证明了大家要购买这个房屋，就像是定金合同一样，有关于它的概念大家应该有知道了吧。

《担保法司法讲解》第119条实质出货的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝同意定金的，定金合同不生效。